شركة AT للمحاماة – خبراء في العقار وضريبة الأراضي البيضاء

فهم رسوم الأراضي البيضاء وضمان الامتثال الكامل لتجنّب غرامات الإضافية

تُفرض رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية على ملاك الأراضي غير المطوّرة داخل النطاق العمراني، ويجب عليهم التسجيل قبل 31 أكتوبر 2025، وإلا سيتعرّضون لرسوم سنوية كبيرة وغرامات إضافية. نساعدكم في إتمام الإجراءات القانونية، وتجنّب الغرامات المستقبلية، والحصول على الإعفاءات المتاحة قدر الإمكان.

  • تحديد أهليتكم والفئة الرسومية التي تندرج ضمنها أرضكم

  • بإدارة قانونية متخصصة يشرف عليها محامون سعوديون مرخّصون وذوو خبرة واسعة

  • مهلة 60 يومًا للاعتراض والاستئناف على أي فواتير رسوم غير صحيحة

  • مساعدة قانونية للتسجيل والإعفاءات والاعتراضات

  • Determine your eligibility & the tax bracket your plot belongs to

  • 60 day window to object and appeal any incorrect fee invoices

  • Legal assistance for registration, exemptions & objections

  • Managed by licensed Saudi legal specialists

ما هو نظام رسوم الأراضي البيضاء ومن المُلزَم بالتسجيل؟

نظام يفرض رسوم سنوية على الأرض أو مجموع الأراضي غير المطوّرة التي تزيد مساحتها عن 5000 متر مربع، والتي تصلح للتطوير وتقع ضمن النطاق العمراني كما يُحدّده وزير البلديات والاسكان. الأشخاص الملزمون بتسجيل أراضيهم ودفع الرسوم إذا كانوا يملكون أراضٍ ضمن هذه المعايير:

  • الأشخاص الطبيعيون (الأفراد)

  • الشركات

  • المطورون

  • صناديق الاستثمار العقاري

  • الورثة

  • الملاك المشتركون (لكل منهم حسب حصته)

تُحتسب الرسوم بناءً على فئة الأرض وتستمر في التطبيق حتى يتم تطوير الأرض أو استيفاؤها لشروط الإعفاء. التسجيل إلزامي، وعدم الامتثال قد يؤدي إلى فرض غرامات بالإضافة إلى الرسوم السنوية.

الشريحةالرسم السنويمستوى الأولوية
الشريحة الأولىيفرض رسم سنوي بنسبة (١٠٪) من القيمة العقاريةذات الأولوية القصوى
الشريحة الثانيةيفرض رسم سنوي بنسبة (٠٧,٥٪) من القيمة العقاريةذات الأولوية العالية
الشريحة الثالثةيفرض رسم سنوي بنسبة (٥٪) من القيمة العقاريةذات الأولوية المتوسطة
الشريحة الرابعةيفرض رسم سنوي بنسبة (٠٢,٥٪) من القيمة العقاريةذات الأولوية المنخفضة
الشريحة الخامسة لا يفرض رسم سنوي عليها وتحتسب ضمن مجموع الأراضي البيضاء المملوكة للمكلف داخل نطاق المدينة خارج نطاق الأولويات

لماذا هذا مهم الآن

لقد بدأت المواعيد النهائية الرئيسية في برنامج الأراضي البيضاء بالفعل بالتطبيق، والتأخير قد يؤدي إلى عواقب مالية فورية.

المواعيد النهائية المهمة لضريبة الأراضي البيضاء:

  • 31st October 2025: الموعد النهائي لتسجيل الأراضي المؤهلة على منصة الأراضي البيضاء

  • 1st January 2026: تبدأ الوزارة بإصدار فواتير الرسوم والغرامات

  • خلال 30 يوما: يجب على الملاك الجدد تسجيل الأرض بعد أي نقل ملكية

  • خلال 60 يوما يومًا: الموعد النهائي لتقديم الاعتراضات بعد استلام فاتورة الرسوم

لماذا يُعد التحرك المبكر أمرًا حاسمًا:

  • يمكن أن يؤدي التسجيل غير الصحيح أو المتأخر إلى فرض غرامات، حتى لو كان التأخير غير مقصود.

  • يمكن أن تصل الغرامات إلى 100٪ من قيمة الرسوم، مما يزيد بشكل كبير من تعرضك المالي.

  • قد تستمر الرسوم السنوية في التراكم، حتى بعد بيع الأرض أو نقل ملكيتها، حتى يتم استيفاء جميع المتطلبات بالكامل.

  • تتبع الاعتراضات والاستئنافات جداول زمنية قانونية صارمة، وفواتها قد يلغي حقك في الطعن على الرسوم.

حتى الخطأ الصغير في التسجيل أو المستندات أو التصنيف قد يؤدي إلى تعرض مالي كبير ويمكن تجنبه. لهذا السبب، يجب على ملاك الأراضي اتخاذ الإجراءات الآن، قبل بدء تطبيق الرسوم والغرامات.

المشكلات الشائعة التي يواجهها ملاك الأراضي

يبدأ العديد من ملاك الأراضي عملية الأراضي البيضاء على افتراض أنها ستكون بسيطة، ليكتشفوا بعد ذلك مشكلات تؤدي إلى تأخيرات أو غرامات أو رسوم غير متوقعة. وتشمل أكثر المشكلات شيوعًا ما يلي:

  • افتراض أنهم معفون، بسبب وجود عقبات في التطوير أو وجود بنية تحتية جزئية فقط.

  • رفع مستندات غير مكتملة أو غير صحيحة، مما قد يؤدي إلى فرض غرامات أو رفض الطلب.

  • تصنيف الأرض بشكل غير صحيح، مثل وضع القطعة في الفئة الخاطئة أو سوء فهم ما إذا كانت تقع ضمن الحدود العمرانية المعلنة.

  • الافتراض أن وجود سور محيط أو أعمال أساسية على الأرض يُعتبر تطويرًا، بينما لا يُعتبر كذلك.

  • عدم معرفة الفئة الخاصة بالرسوم المطبّقة، أو الاعتقاد بأن جميع المناطق تُعامل بالطريقة نفسها.

  • الاعتقاد بأن النزاعات أو القضايا المستمرة توقف الرسوم تلقائيًا.

  • تفويت مهلة الاعتراض لمدة 60 يومًا، مما يؤدي إلى تثبيت الرسوم وعدم إمكانية الطعن عليها.

  • الاعتقاد أن التسجيل اختياري، بينما هو في الواقع إلزامي. عدم التسجيل قد يؤدي إلى فرض غرامات تصل إلى 100٪ من قيمة الرسوم.

هذه الأخطاء شائعة ومكلفة، ويمكن تجنبها تمامًا من خلال التوجيه القانوني الصحيح.

تحقق من أهليتك مع خبراء الأراضي البيضاء لدينا

تحدث مع فريقنا لفهم العملية والتأكد من امتثالك الكامل لتجنب أي غرامات إضافية.

ما يجب القيام به للامتثال

للاستيفاء الكامل لمتطلبات ضريبة الأراضي البيضاء، يجب على كل مالك أرض إكمال الخطوات التالية بشكل صحيح وضمن المواعيد المحددة:

1. تسجيل الأراضي البيضاء

جمع جميع المعلومات المتعلقة بقطع الأراضي الخاصة بك وتسجيلها على المنصة الرسمية للأراضي البيضاء.

2. رفع المستندات

رفع جميع المستندات المطلوبة، بما في ذلك صك الملكية، بيانات القطعة، مخطط الموقع، وتفاصيل أي عقبات تطويرية.

3. التحقق من الأهلية

التحقق مما إذا كانت الأرض خاضعة للرسوم أو معفاة وفقًا للمعايير التنظيمية والحدود العمرانية المعلنة.

4. مراجعة فاتورة الرسوم

مراجعة فاتورة الرسوم بعناية عند إصدارها، حيث توجد مهلة 60 يومًا لتقديم الاعتراض إذا كانت قيمة الرسوم غير صحيحة.

5. طلب فترة سماح للتطوير

طلب فترة سماح للتطوير إذا كانت الأرض مؤهلة، مع تقديم المبررات القانونية اللازمة.

6. دفع الرسوم

بمجرد استيفاء جميع الشروط، دفع الرسوم المطلوبة عبر منصة الأراضي البيضاء.

أهمية الدعم القانوني

كل خطوة في عملية الأراضي البيضاء لها تبعات قانونية ومالية.

إذا قمت بالإفصاح بشكل غير صحيح، أو فقدت مستندات، أو قدمت الطلب متأخرًا، أو صنفت الأرض بشكل خاطئ، فقد تواجه غرامات، رسومًا أعلى، أو رسومًا سنوية مستمرة حتى الامتثال الكامل. حتى الاعتراضات يمكن رفضها إذا لم تُقدَّم بشكل صحيح أو في الوقت المحدد.

يضمن فريقنا القانوني المتخصص أن تكون مستنداتك مكتملة، وأن تُصنَّف أرضك بشكل صحيح، وأن تكون الإعفاءات أو فترات السماح مبررة قانونيًا. كما يضمن تقديم كل الإيداعات في الوقت المناسب. مع الدعم المتخصص، تتجنب الأخطاء المكلفة وتحمي وضعك المالي والقانوني منذ البداية.

حقك في الاعتراض (مهلة 60 يومًا)

  • لديك 60 يومًا للاعتراض على الضريبة أو التقييم

  • إذا لم ترد اللجنة، يُعتبر الاعتراض مرفوضًا

  • تقوم شركتنا بإعداد الاعتراض وتمثيلك أمام اللجنة

خدمات شركة AT للمحاماة المتخصصة في رسوم الأراضي البيضاء

نقدّم إدارة شاملة ومتكاملة لملف ضريبة الأراضي البيضاء لضمان امتثالك الكامل للنظام، وتجنّب الغرامات، وحماية وضعك القانوني في كل مرحلة من العملية.

يتولى فريقنا إدارة ما يلي:

  1. التسجيل الكامل في منصة الأراضي البيضاء

  2. تقييم قانوني شامل لأهلية الرسوم وطلبات الإعفاء

  3. إعداد جميع الملفات والمستندات القانونية المطلوبة

  4. تقديم الاعتراضات وطلبات المهلة النظامية عند توفر شروطها

  5. التمثيل القانوني أمام اللجان المختصة والمحاكم الإدارية

  6. متابعة مستمرة مع الجهات المختصة وتقديم تقارير تقدم مفصلة

  7. وضع خطط قانونية استراتيجية للحد من الرسوم أو إلغائها وفق الأسس النظامية

وبخبرة متخصصة في نظام الأراضي البيضاء، نضمن تنفيذ كل خطوة بدقة، وفي الوقت المناسب، وبأقوى موقف قانوني ممكن.

منهجيتنا

منهجيتنا المنظمة تضمن معالجة ملفك بدقة وكفاءة من البداية إلى النهاية.

1. مراجعة المستندات

نقوم بفحص الصك، والمخطط، وبيانات الأرض، وكافة المستندات الداعمة.

2. التقييم القانوني

نحدد أهلية الرسوم، وفرص الإعفاء، وتصنيف الشريحة، والمخاطر المحتملة.

3. إعداد الملف

نُعد جميع المستندات القانونية والإقرارات المطلوبة للتقديم.

4. التقديم للجهات المختصة

نُكمل إجراءات التسجيل أو الاعتراض نيابةً عنك.

5. الاعتراضات والاستئناف

عند الحاجة، نقدم الاعتراضات أو نُصعّد القضية عبر اللجان أو المحاكم المختصة.

6. المتابعة والتقارير

نتابع جميع الخطوات مع الجهات المعنية ونقدم تقارير دورية عن تقدم الملف.

من يحتاج إلى الدعم القانوني؟

يجب عليك اتخاذ خطوة فورية إذا كنت تندرج ضمن أي من الفئات التالية:

  • تمتلك أرضًا غير مطوّرة داخل النطاقات العمرانية المعلنة

  • لست متأكدًا مما إذا كانت أرضك خاضعة للرسوم

  • تنوي بيع العقار أو نقل ملكيته

  • أرضك تواجه عوائق تطوير، أو نزاعات، أو بنية تحتية غير مكتملة

  • استلمت فاتورة رسوم غير صحيحة وترغب في تقديم اعتراض

كلما تمت مراجعة ملفك مبكرًا، زادت فرصك في تقليل الغرامات، والحصول على الإعفاءات، ومنع الرسوم غير الضرورية.


جاهز لتجنّب الغرامات والرسوم الإضافية؟ ابدأ من هنا.

احصل على تقييم امتثال كامل لضريبة الأراضي البيضاء من فريقنا القانوني

تجنّب الغرامات، وتأكد من صحة تسجيلك، واحمِ أرضك قبل بدء الرسوم والعقوبات.

خلال جلسة فردية (عن بُعد عبر زووم أو حضورياً)، سيُراجع فريقنا القانوني ملفك بالكامل، ويحدّد المخاطر أو فرص الإعفاء، ويُرشدك خلال جميع الإجراءات وفق الامتثال النظامي الكامل.

  • تحديد أهليتكم والفئة الرسومية التي تندرج ضمنها أرضكم

  • بإدارة قانونية متخصصة يشرف عليها محامون سعوديون مرخّصون وذوو خبرة واسعة

  • مهلة 60 يومًا للاعتراض والاستئناف على أي فواتير رسوم غير صحيحة

  • مساعدة قانونية للتسجيل والإعفاءات والاعتراضات


جاهز لتجنّب الغرامات والرسوم الإضافية؟ ابدأ من هنا.

احصل على تقييم امتثال كامل لضريبة الأراضي البيضاء من فريقنا القانوني

قم بإكمال النموذج أدناه وسيتواصل معك فريقنا قريبًا.

Terms and Conditions

These terms apply when you contact us.

1. Acceptance of TermsBy accessing or using the services provided by AT Law Firm, you agree to be bound by these Terms and Conditions. If you do not agree with any part of these terms, you may not access the services.2. ServicesAT Law Firm, registered in Abu Dhabi, United Arab Emirates, is an independent Will-drafting company serving expats in the UAE.3. Payment and InvoicingClients are required to pay for services as agreed upon in the service contract. Invoices are issued based on the services provided and are subject to the payment terms specified in the agreement.4. Cancellations and RefundsCancellation policies are outlined in the service agreement. Refunds, if applicable, will be processed in accordance with the terms specified in the agreement.5. ConfidentialityAT Law Firm respects the privacy of its clients. Any information shared during the provision of services will be treated with confidentiality, in accordance with our Privacy Policy.6. Intellectual PropertyAll content and materials provided AT Law Firm remain the intellectual property of the company. Clients may not reproduce, distribute, or use such materials without prior written consent.7. Limitation of LiabilityAT Law Firm is not liable for any damages, direct or indirect, arising from the use of our services. Clients use our services at their own risk.8. Governing LawThese Terms and Conditions are governed by and construed in accordance with the laws of the United Arab Emirates. Any disputes arising from these terms will be subject to the exclusive jurisdiction of the courts in Dubai.9. Changes to TermsAT Law Firm reserves the right to modify these Terms and Conditions at any time. Clients are responsible for regularly reviewing these terms. Continued use of our services after changes constitute acceptance of the modified terms.10. Contact InformationFor any questions regarding these Terms and Conditions, please contact us at [email protected]

Privacy

How we make sure your data is safe with us.

1. OverviewAT Law Firm is committed to protecting the privacy of its clients. This Privacy Policy outlines how we collect, use, disclose, and safeguard your personal information.2. Information We CollectWe may collect the following types of personal information:Contact information (e.g., name, address, phone number, email address)
Billing and payment information
Details about the property or facilities under maintenance
Communication preferences
3. How We Use Your InformationWe use the collected information for the following purposes:To provide and maintain our building maintenance services
To process payments and invoices
To communicate with clients about our services
To improve and personalize our services
To comply with legal and regulatory requirements
4. Disclosure of InformationWe may disclose personal information to third parties for the following purposes:Service providers assisting us in delivering our services
Legal and regulatory authorities when required by law
In connection with a merger, acquisition, or sale of all or a portion of our business
5. SecurityWe implement reasonable security measures to protect your personal information from unauthorized access, disclosure, alteration, and destruction.6. Cookies and Tracking TechnologiesWe may use cookies and similar technologies to enhance your experience on our website. You can manage your cookie preferences through your web browser settings.7. Third-Party LinksOur website may contain links to third-party websites. We are not responsible for the privacy practices or content of these third-party sites.8. Your ChoicesYou have the right to:Access, correct, or delete your personal information
Opt-out of receiving promotional communications
Withdraw consent for the processing of your information
9. Changes to Privacy PolicyWe reserve the right to update this Privacy Policy. Any changes will be posted on our website, and your continued use of our services constitutes acceptance of the updated policy.10. Contact UsIf you have any questions or concerns about our Privacy Policy, please contact us at [email protected]